เลี้ยงแมวสองตัวแล้วค่าซ่อมตอนย้ายออก 400,000 เยน? “เลี้ยงสัตว์ได้” ไม่ได้แปลว่า “ทำเสียหายฟรี”

พอเจอห้องเช่าที่อนุญาตสัตว์เลี้ยง ความคิดแรกคือ “ในที่สุดก็อยู่กับแมวได้”

แล้วนายหน้าก็เสริมคำพยากรณ์ว่า

“ถ้าห้องเสียหายหนัก ตอนย้ายออกอาจต้องจ่ายประมาณ 400,000 เยน”

แมว: “ผนังคือผืนผ้าใบ”

เจ้าของห้อง: “ไม่ใช่”

400,000 เยนเกินจริงไหม? แมวแพงกว่าสุนัขเสมอหรือไม่? สองตัวเท่ากับสองเท่าหรือไม่? ค่าเฉลี่ยและมัธยฐานของสุนัขกับแมวเป็นเท่าไร?

จากเอกสารรัฐบาลญี่ปุ่นและงานสำรวจหลักในปี 2026 ที่ตรวจสอบ ยังไม่พบค่าเฉลี่ยหรือมัธยฐานระดับประเทศที่มีตัวแทนชัดเจนและแยกสุนัขกับแมว แต่ในกลุ่มกรณีที่เกิดปัญหาจากสัตว์เลี้ยงตอนย้ายออกจริง ช่วง 300,000–500,000 เยนเป็นตัวเลขที่เกิดขึ้นได้มาก

0. อย่าเอา “ค่าเฉลี่ย” บนอินเทอร์เน็ตมาตั้งงบตรง ๆ

บทความจำนวนมากเขียนว่า “สุนัขประมาณ X เยน แมวประมาณ Y เยน” แต่ไม่ได้บอกขนาดตัวอย่าง พื้นที่ห้อง ระยะเวลาที่อยู่ จำนวนสัตว์ การหักเงินประกัน หรือระดับความเสียหาย

สิ่งที่ควรถามมากกว่าคือ วัสดุส่วนไหนเสียหาย กว้างแค่ไหน และลึกถึงชั้นใด

ค่าซ่อมตอนย้ายออกไม่ใช่เครื่องชั่งน้ำหนัก วางแมวลงไปแล้วไม่ได้ขึ้นว่า “85,000 เยน”

1. 400,000 เยนเป็นไปได้ แต่เป็นข้อมูลจาก “กรณีมีปัญหา”

เดือนสิงหาคม 2026 Blue Clean สำรวจ 849 คนที่เคยเป็นเจ้าของหรือผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในช่วงห้าปีที่ผ่านมา 23.67% เคยพบปัญหาการคืนสภาพหรือทำความสะอาดจากสัตว์เลี้ยงตอนผู้เช่าย้ายออก^[1]

ในผู้มีประสบการณ์ปัญหา 100 คน:

• 300,000–500,000 เยน: 34% มากที่สุด
• 500,000–1,000,000 เยน: 11%
• 1,000,000 เยนขึ้นไป: 7%
• รวม 52% อยู่ที่ 300,000 เยนขึ้นไป
• ต่ำกว่า 100,000 เยน: 11%^[1]

ดังนั้นมัธยฐานของ 100 กรณีที่มีปัญหา อยู่ในช่วง 300,000–500,000 เยน

แต่นี่ไม่ใช่มัธยฐานของผู้เช่าทุกคนที่มีสัตว์เลี้ยง

สรุปคือ 400,000 เยนไม่ใช่ราคามาตรฐาน แต่สมเหตุสมผลในกลุ่มที่เกิดความเสียหายจริง

2. ทำไมแพง: สัตว์หนึ่งตัวอาจทำให้ต้องซ่อมหลายประเภท

การสำรวจเดียวกันพบว่าความเสียหายของพื้นหรือการผุกร่อนพบมากที่สุด 42% การเปลี่ยนวอลเปเปอร์เป็นงานหลังย้ายออกที่พบบ่อยที่สุด 52% และ 26% ต้องทำความสะอาดแบบพิเศษ^[1]

ค่าใช้จ่ายพุ่งเมื่อเกิดห่วงโซ่งาน:

วอลเปเปอร์เป็นรอย → ประตูหรือขอบเสียหาย → ปัสสาวะซึมพื้น → กลิ่นไม่หาย → กำจัดกลิ่น/ทำความสะอาดพิเศษ → เปลี่ยนพื้นหรือชั้นรอง

แมว: “อุบัติเหตุนิดเดียว”

พื้น: “รับแล้ว”

ชั้นรอง: “ผมก็รับแล้ว”

กระเป๋าเงิน: “แล้วทำไมไม่ถามฉัน?”

3. แมวหรือสุนัขแพงกว่า? ให้ดูรูปแบบความเสียหาย

ยังไม่มีตารางราคาทั่วประเทศที่น่าเชื่อถือสำหรับตัดสินว่าใครแพงกว่า

แมวมักเสี่ยงเรื่องข่วนผนัง เสา ประตู การมาร์กพื้นที่ และปัสสาวะซึมพื้น

สุนัขอาจทำให้พื้นเป็นรอย ประตูและผนังเสียหาย มีกลิ่นหรืออุบัติเหตุเรื่องขับถ่าย และบางอาคารอาจมีปัญหาเสียงเห่ากับเพื่อนบ้าน

จึงควรดู:

ผนัง / พื้น / ประตู / กลิ่น / ปัสสาวะ / ทำความสะอาดพิเศษ

4. “เลี้ยงสัตว์ได้” คืออนุญาตให้เลี้ยง ไม่ใช่ซ่อมฟรี

แนวทางของ MLIT ญี่ปุ่นระบุว่ารอยขีดข่วนและกลิ่นที่เกิดจากสัตว์เลี้ยงมักถูกมองว่าเป็นภาระของผู้เช่า เพราะไม่ใช่การสึกหรอตามปกติ^[2]

โตเกียวก็เผยแพร่กรณีในปี 2026 ที่เลี้ยงสุนัขตัวเล็กหนึ่งตัวในห้อง pet-friendly เป็นเวลา 5 ปี แล้วถูกเรียกค่าคืนสภาพ 240,000 เยน โดยสัญญามีข้อกำหนดเรื่องความเสียหายจากสัตว์^[3]

5. แต่ใบเรียกเก็บก็ไม่ใช่คำตอบสุดท้ายเสมอ

Q&A ของ MLIT ระบุว่าความเสียหายของวอลเปเปอร์ควรพิจารณาอายุวัสดุและขอบเขตการซ่อมขั้นต่ำที่เหมาะสม^[4]

โตเกียวยังแนะนำให้ขอรายละเอียดเมื่อถูกเรียกเก็บสูง และพิจารณาส่วนที่เสียหายกับระยะเวลาที่ผ่านไป^[3]

ดังนั้นต้องดู:

สัญญา + ความเสียหายจริง + อายุวัสดุ + ขอบเขตงาน

6. แมวสองตัวไม่ได้แปลว่าคูณสอง

แมวหนึ่งตัวกับสองตัวที่ข่วนผนังแผ่นเดียวกัน อาจจบที่การเปลี่ยนผนังส่วนเดียวเหมือนกัน

ในทางกลับกัน แมวตัวเดียวที่มาร์กหลายห้องอาจแพงกว่ามาก

จำนวนสัตว์เพิ่มโอกาสเกิดเหตุ แต่พื้นที่เสียหายสุดท้ายสำคัญกว่า

7. ห้าข้อที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญา

1. เงินประกันเพิ่มเมื่อเลี้ยงสัตว์
2. เงินเพิ่มนั้นคืนได้หรือถูกหักแน่นอน
3. ค่ากำจัดกลิ่น/ทำความสะอาดเป็นเหมาจ่ายหรือจ่ายตามจริง
4. ขอบเขตข้อกำหนดความเสียหายจากสัตว์
5. ตัวที่สองมีค่าธรรมเนียมหรือข้อจำกัดจำนวนหรือไม่

ผลสำรวจ ielove GROUP ปี 2026 พบว่า 58.0% ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มองค่าคืนสภาพเป็นปัญหาของห้อง pet-friendly^[5]

8. สรุป: ไม่ต้องกลัวเลข 400,000 แต่ต้องตัดเส้นทางที่ทำให้ไปถึงเลขนั้น

• ยังไม่พบค่าเฉลี่ย/มัธยฐานระดับประเทศแยกสุนัขและแมวที่น่าเชื่อถือ
• ในกรณีมีปัญหา ช่วง 300,000–500,000 เยนพบมากที่สุด
• 52% ของกลุ่มนั้นอยู่ที่ 300,000 เยนขึ้นไป
• 400,000 เยนไม่ใช่ค่ามาตรฐานของทุกบ้านที่เลี้ยงสัตว์
• แต่เป็นไปได้หากพื้น ผนัง กลิ่น และงานพิเศษซ้อนกัน
• pet-friendly ไม่ได้ลบความรับผิดชอบต่อความเสียหาย

พูดสั้น ๆ:

ไม่ใช่ “มีแมว = 400,000 เยน”
แต่เป็น “ห้องกลายเป็นโครงการซ่อมหลายงาน = เริ่มเห็นระดับ 400,000 เยน”

---

เอกสารอ้างอิง (5 รายการ)

1. Blue Clean, 2026-08 b-clean.jp
2. MLIT mlit.go.jp
3. Tokyo, 2026-03-18 shouhiseikatu.metro.tokyo.lg.jp
4. MLIT Q&A mlit.go.jp
5. ielove GROUP, 2026-02-27 ielove-group.jp