新房客廳寬敞、有車位，廚房也漂亮，而且走幾分鐘就到車站。聽起來真的很棒。
直到看到價格：大約5,200萬日圓。
換個問法：如果不要住在車站旁邊呢？
把搜尋範圍拉大，或許會出現建築面積接近、約3,600萬日圓的新房。土地、設備、周邊條件當然不同，但這組示意價格足足差了1,600萬日圓。
1. 把價差換算成每月房貸
假設將1,600萬日圓差額貸款35年，年利率固定1.2%，採本息平均攤還，每個月大約差4.67萬日圓。35年累計約1,960萬日圓，已含利息。
在某些地方，這筆錢接近一間小套房的月租。
原本只在看兩間房，算著算著竟然多出一個人的住屋預算。
這是用四捨五入價格做的假設試算，不代表目前在售建案或銀行正式條件。
2. 已經有車，還需要這麼靠近車站嗎？
每天搭車上班的人，走路幾分鐘確實方便，尤其下雨和晚歸的時候。
但平常主要開車，只有偶爾搭車的人，對站點距離的需求可能沒那麼高。需要時騎腳踏車去車站也是選項。
「家人載我就好」並不等於零成本。開車的人也得付出時間。若要依賴他人接送，就該先一起談妥。
3. 價差不全是「車站附近比較貴」
即使室內面積接近，土地形狀、停車動線、隔熱、採光、淹水風險和施工品質也可能差很多。住在車站附近，未來也可能比較容易找到買家。
便宜房子若每天停車都很痛苦，省下的錢也不見得划算。比較時可以查公開的交易價格和防災資料。[1]
4. 房貸不是買房的全部支出
房子還有稅金、保險、維修、水電及購屋時的一次性費用。[2] 搬遠之後若需要再買一輛車，車子成本也得算。
真正要比的是在那間房子生活的總成本，不只是廣告上的價錢。
5. 假日走錯地方可以重選，房子卻會影響多年
週末去錯地方，下個週末就能換行程。
買房不同。可能幾年後才發現車站太遠，或是當初花大錢買車站旁，結果根本不常搭車。
房子可以賣，但交易費用與市場價格變動，讓事情難以一鍵復原。[2]
後悔可能晚到，房貸卻會準時到。
買房前，把「一定要靠近車站」的條件暫時關掉，找幾間面積相近的房子看看。
最後選便利、選空間，或選更有餘裕的生活，都可以。
比較一小時不一定讓房價下降，卻可能讓原本被篩掉的選擇重新出現。
參考資料（2筆）
- Real Estate Information Library (public transaction and hazard data) reinfolib.mlit.go.jp
- Consumer Financial Protection Bureau consumerfinance.gov
