La qualité d'un quartier dépend plus de l'utilisation que de l'apparence
C'est souvent mentionné dans les annonces immobilières.
"À X minutes à pied des restaurants populaires" "Des restaurants à la mode à proximité" "Un emplacement idéal pour les week-ends"
Bien sûr, c'est agréable d'être proche.
Mais une fois installé, d'autres lieux montent en flèche en termes d'importance.
C'est le supermarché.
Les restaurants célèbres, si chers soient-ils, ne sont visités qu'une fois par mois. Le supermarché, lui, est fréquenté même si le lait est fini. Même si on a envie d'une boisson. Même si on n'a pas envie de cuisiner. Même en passant par hasard.
Cette différence est discrète, mais importante.
La qualité d'un quartier dépend non seulement de ce qu'il y a dans le coin, mais aussi de la fréquence à laquelle on l'utilise.
1. La valeur d'être proche dépend de la fréquence d'utilisation
Prenons un exemple : il y a un restaurant populaire un peu plus cher dans le quartier.
À quelques minutes à pied, c'est certainement pratique. Mais on ne s'y rend pas tous les jours.
En revanche, si le supermarché est juste à côté, on peut y aller plusieurs fois par semaine.
En simplifiant, la commodité peut s'exprimer comme suit :
Valeur dans la vie ≒ Fréquence d'utilisation × Effort perdu par visite
Il y a une grande différence entre un lieu utilisé une fois par mois qui est à 5 minutes, et un lieu utilisé 5 fois par semaine qui est à 5 minutes.
Le premier est spectaculaire. Le second, en revanche, sauve la vie au quotidien.
Les annonces immobilières écrivent facilement "un restaurant populaire à proximité". Dire "vous ne serez pas déçu si vous avez besoin de boire quelque chose en 30 secondes" est probablement difficile à mettre dans un dépliant.
Mais une fois installé, c'est vraiment utile.
2. Le supermarché devient un grand réfrigérateur extérieur
La force du supermarché proche n'est pas seulement le prix.
On n'a plus besoin d'acheter en grande quantité.
L'idée de "ne pas acheter assez pour demain" disparaît. L'idée de "ne pas finir tout ce que l'on a acheté" diminue. Même si on oublie quelque chose, ce n'est pas grave.
En d'autres termes, le supermarché devient une partie du stockage et du réfrigérateur de la maison.
Même si le réfrigérateur est vide,
"Bon, je peux toujours y aller quand j'en aurai besoin"
C'est suffisant.
Même si le réfrigérateur de la maison est vide, on peut aller acheter tout de suite. On n'a pas besoin de tout garder à la maison. Cette légèreté est l'avantage d'avoir un supermarché proche.
3. Les articles en solde deviennent un petit divertissement
Ce qui est encore plus intéressant, ce sont les articles en solde.
Si on achète seulement ce qu'on veut, le shopping devient une tâche.
Mais quand on se dit :
"Qu'est-ce qui reste aujourd'hui ?" "Ah, ça a baissé !" "Alors je prends ça aujourd'hui"
Cela devient soudainement un petit jeu d'exploration.
Des plats préparés à 40 % de réduction. Des fruits pas chers. Un pain de sucre exactement ce que l'on voulait.
Un achat de quelques dizaines de yens qui donne l'impression d'avoir eu un petit coup de chance.
Bien sûr, acheter des choses inutiles juste parce qu'elles sont en solde n'est pas une économie.
C'est important de le préciser :
On ne doit pas acheter parce que c'est bon marché, mais être content d'avoir trouvé un article utile à un bon prix.
Avec cette logique, le rayon des soldes devient un équilibre entre économie et divertissement.
Même s'il ne procure pas autant d'excitation qu'un grand parc d'attractions, l'entrée est gratuite.
4. Lorsque l'on combine une promenade avec une visite, le supermarché devient un point de ravitaillement
Avoir un magasin près de chez soi permet d'utiliser cette sortie pour une promenade.
Lorsque l'on pense "il faut faire de l'exercice" et que l'on sort, on ressent soudain un sentiment d'obligation. Cependant,
"Je vais jeter un coup d'œil à quelque chose" "Si je trouve un petit snack pas cher, je l'achète" "Je continue à marcher sur des chemins inconnus"
rend cela plus facile à faire.
Acheter une patate douce, puis la manger tout en marchant dans une direction inconnue.
Le but n'est pas particulier. On tourne là où l'on a envie de tourner. On entre dans une rue qui attire l'attention.
Avec cela seul, le supermarché devient,
le point de départ de la promenade et une base de ravitaillement
Recherches montrent que la proximité et la variété des destinations proches sont liées à la marche pour des raisons de déplacement.[1] Cependant, cela ne signifie pas que "si le supermarché est proche, tout le monde devient en bonne santé". Il est possible que les personnes qui marchent choisissent ces villes.
Néanmoins, avoir un endroit proche de la maison qui motive à sortir facilite effectivement de sortir.
5. Une ville facile à marcher ne signifie pas nécessairement une grande satisfaction
Je voudrais ajouter ici une contre-argument.
Les études sur la facilité de marcher et le niveau de satisfaction de la vie ne montrent pas toujours une corrélation directe.
Une étude autrichienne a montré que les habitants des villes faciles à marcher étaient satisfaits des équipements et services de leur quartier. Cependant, certains éléments liés à la vie locale avaient un niveau de satisfaction plus faible [2].
Une autre étude a également montré que les personnes vivant dans des zones faciles à marcher avaient tendance à évaluer leur état de santé positivement, mais que leur satisfaction globale ne était pas toujours élevée [3].
En d'autres termes,
une ville n'est pas terminée uniquement parce qu'on peut y marcher.
Le bruit, la sécurité, le paysage, la foule, l'espace des logements, les transports, les prix, les préférences personnelles. Il y a beaucoup de facteurs pour rendre une ville agréable à vivre.
C'est pourquoi la conclusion de cet article n'est pas "être proche de la gare est toujours meilleur que d'être proche d'un supermarché".
Ce qu'il faut regarder, c'est
si l'on peut facilement accéder aux lieux que l'on utilise souvent.
C'est là.
6. Ce que l'on regarde en premier lorsqu'on examine un logement, avant les sites touristiques
Lorsque l'on examine une nouvelle ville ou une nouvelle maison, il est difficile de comprendre si l'on évalue tous les équipements environnants avec la même importance.
Ainsi, essayons de les classer selon la fréquence d'utilisation.
Quotidien à quelques fois par semaine
Supermarché, pharmacie, dépanneur, déchets, chemins de promenade, transports utilisés quotidiennement.
Quelques fois par mois
Hôpital, bibliothèque, centre commercial, restaurants fréquents, grands centres commerciaux.
Parfois
Boutiques connues, sites touristiques, grands centres de loisirs, salles de spectacle.
Les lieux que l'on utilise parfois sont facilement accessibles, même s'ils sont un peu loin, tant qu'on a prévu.
Mais les lieux que l'on utilise quotidiennement, s'ils sont loin, deviennent un problème à chaque fois.
C'est pourquoi, lors du choix d'un logement,
"Qu'y a-t-il à proximité ?"
est suivi par
"Combien de fois par an va-t-on y aller ?"
Cela permet de mieux organiser.
7. La satisfaction de la vie quotidienne pourrait être constituée par la répétition de petites commodités
Il est facile d'expliquer un quartier s'il y a des installations luxueuses à proximité.
Mais la vie quotidienne n'est pas un texte explicatif.
On a soif. Le dîner est difficile à préparer. On a envie de marcher un peu. On a envie de manger quelque chose de sucré. Le réfrigérateur est vide. On a simplement envie d'aller dehors.
Ces petits événements arrivent plusieurs centaines de fois.
À chaque fois, on peut résoudre le problème en disant :
"Bon, c'est tout près, je vais y aller."
Cette répétition est puissante.
Ce n'est pas un lieu qui change la vie d'un coup. Mais il élimine progressivement les petits désagréments du quotidien.
Et parfois, on trouve même une patate douce en promotion.
C'est puissant.
Références (3)
- McCormack, G. R. et al. (2007). The relationship between destination proximity, destination mix and physical activity behaviors. Preventive Medicine pubmed.ncbi.nlm.nih.gov
- Grasser, G. et al. (2016). Are residents of high-walkable areas satisfied with their neighbourhood? Journal of Public Health pubmed.ncbi.nlm.nih.gov
- Rogers, S. H. et al. (2016). Are People Living in Walkable Areas Healthier and More Satisfied with Life? Applied Psychology: Health and Well-Being pubmed.ncbi.nlm.nih.gov
