居住舒适度由使用频率决定，而非“好看”
在房产介绍中经常看到：
“人气店铺步行X分钟” “热门餐饮店就在附近” “周末也能享受的好地段”
当然，近是好事。
但真正住进去后，其他设施会迅速提升排名。
那就是超市。
知名店铺，如果价格稍高，可能一个月只去一次。 超市，牛奶没了也要去。想喝饮料也要去。即使不想做晚饭也要去。散步途中也可能会去。
这种差距看似微不足道，但影响却很大。
居住舒适度不仅取决于“这个城市有什么”，更取决于你使用它的次数。
1. “近”的价值，乘以使用频率后会改变看法
比如，附近有一家稍贵的人气店。
步行几分钟确实方便。 但并不是每天都会去。
而如果家附近有超市，就可以每周多次使用。
如果粗略地用公式表示便利性：
生活价值 ≒ 使用频率 × 每次减少的麻烦
一个月只去一次的设施，离家5分钟和每周5次的设施，离家5分钟，年度差别会非常大。
前者看起来更耀眼。 但真正能慢慢改善生活的是后者。
房产广告更容易写“附近有知名店铺”。 “当冰箱里的麦茶喝完了，30秒内不会崩溃”这种话，可能很难写在宣传册上。
但真正住进去后，这种便利才真正显现。
2. 超市不仅是购物场所，更是巨大的外部冰箱
附近超市的优势，不只是价格便宜。
可以不用囤货。
“明天的也要买，不然麻烦”这种想法会减少。 “买了这个，就必须吃完”这种想法也会减少。 即使忘记买东西，也不会造成严重后果。
也就是说，超市变成了家里的储物空间和冰箱的一部分。
即使冰箱里食物不多，
“嗯，需要的时候再去买就行”
也能应付。
即使家里的冰箱是空的，需要的时候也能马上去买。不需要把所有东西都放在家里。这种轻松感，就是附近超市的珍贵之处。
3. 打折区，不知为何成了小小的娱乐
更有趣的是打折区。
如果只是买固定的东西，购物就变成了一项任务。
但
“今天有什么剩下的？” “啊，这个降价了” “那今天就买这个吧”
这样，购物就变成了一种轻松的探索游戏。
四折的便当。 降价的水果。 正好想吃的烤红薯。
几百日元的购物，却让人感觉像中了小奖。
当然，如果因为打折而买不需要的东西，就不是省钱了。
这一点很重要，
不是因为便宜而买，而是因为需要的东西便宜了，才感到开心。
这样顺序的话，打折区就变成了省钱和娱乐的中间地带。
虽然不像大型主题公园那样令人兴奋，但入场费是零。
4. 如果与散步结合，超市就会变成“补给点”
附近有商店的话，散步也可以进行。
“应该运动一下”这样想着出门，却突然感到一种义务感。 但是，
“稍微去看看有什么东西吧” “如果便宜的零食有的话就买点吧” “就这样随便走走未知的街道吧”
这样就能轻松地出门。
买一个烤红薯，边吃边走向未知的方向。
没有特定的目的地。 想转弯的时候就转弯。 如果有感兴趣的路就进去。
仅此而已，超市就从购物场所变成了
散步的起点兼补给基地。
研究也表明，附近目的地的便利性和多样性与步行出行有关。[1] 不过，这并不意味着“超市近的人就会健康”。也有可能是喜欢走路的人选择了这样的城市。
即使如此，只要在附近有一个可以出门的理由，就会更容易出门。
5. “步行方便的街道=绝对满意度高”并不正确
这里我想加入一些反证。
关于步行便利性和生活满意度的研究，并非全部都指向同一方向。
奥地利的一项研究发现，步行方便的街区居民对当地的设施和服务感到满意。但对周边生活环境的整体满意度却有一些较低的项目 [2]。
另一项研究也显示，步行方便的地区居民通常对自己的健康状况评价较高，但对整体生活的满意度并不一定高 [3]。
也就是说，
仅仅“能步行”并不能让一个城市变得完美。
噪音、安全性、景观、人流量、住宅面积、交通、价格、个人喜好。 居住的舒适度有很多方面。
因此，本文的结论也不是“离车站近比离超市近更正确”。
真正需要关注的是，
能否方便地到达自己经常去的地方。
这才是关键。
6. 看房时，比“名胜”更先看的东西
在看新城市或新房子时，如果把所有周边设施都同等看待，会很难判断。
因此，可以按使用频率来分类。
每天~每周几次
超市、药店、便利店、扔垃圾、散步路、日常使用的交通工具。
每月几次
医院、图书馆、建材店、常去的餐饮店、大型商业设施。
有时
知名店铺、旅游景点、大型游乐设施、活动场所。
偶尔去的地方，即使稍微远一点，也可以计划前往。
但每天使用的地方，如果太远的话，每次都会很麻烦。
所以在选择房产时，
“附近有什么？”
之后，再问：
“这个一年能用几次？”
这样会更容易整理。
7. 生活满意度可能是由“小便利”的重复构成的
附近有豪华设施，对街区的说明会比较容易。
但日常生活并不是说明文。
口渴了。 晚饭太麻烦。 想走走。 想吃点甜的。 冰箱空了。 突然想出去走走。
这些小事情会不断出现。
每次都可以
“嗯，就在附近，去吧”
来解决。
这种重复很强大。
这不是能一下子改变人生的设施。 但可以逐渐消除每天的小麻烦。
而且，偶尔还会遇到打折的烤红薯。
很强大。
参考资料（3条）
- McCormack, G. R. 等 (2007). 旅游地点的接近性、地点组合与身体活动行为之间的关系。预防医学。 pubmed.ncbi.nlm.nih.gov
- Grasser, G. 等 (2016). 高步行性区域的居民对其社区是否满意？公共卫生杂志。 pubmed.ncbi.nlm.nih.gov
- Rogers, S. H. 等 (2016). 生活在步行性区域的人是否更健康且对生活更满意？应用心理学：健康与幸福感。 pubmed.ncbi.nlm.nih.gov
