살기 좋은 곳은 '인기'보다 사용 빈도로 결정된다
물건 소개에서 자주 보는 문구다.
"인기 점포까지 도보 ○분" "화제의 음식점이 가까이" "주말에도 즐길 수 있는 좋은 입지"
물론 가까운 건 기쁘다.
하지만 실제로 살아보면, 다른 시설이 급격히 순위를 올리는 경우가 있다.
슈퍼마켓이다.
유명점은 조금 비싸면 월 1회 정도만 가는 경우가 많다. 슈퍼는 우유가 떨어지면 가고, 음료가 필요하면 가고, 저녁을 먹고 싶지 않아도 가고, 산책 중이라도 간다.
이 차이는 조용하지만 크다.
살기 좋은 곳은 "그 곳에 뭐가 있는가"뿐만 아니라, 그걸 내가 몇 번 사용하는가에 따라 많이 달라진다.
1. "가까운 가치"는 사용 빈도를 곱하면 보이는 것이 달라진다
예를 들어, 가까이에 조금 비싼 인기점이 있다고 하자.
도보 수분이라면 확실히 편리하다. 하지만 매일 가는 건 아니다.
반면, 집 바로 근처에 슈퍼가 있다면 주 5회 이용할 수 있다.
여기서 편리함을 대충 식으로 표현하면,
생활상의 가치 ≒ 사용 빈도 × 1회당 줄어드는 번거로움
가 된다.
월 1회 이용하는 시설이 5분 가까워지는 것과, 주 5회 이용하는 시설이 5분 가까워지는 것에서는 연간 차이가 완전히 다르다.
눈에 띄는 건 전자다. 생활을 천천히 구해주는 건 후자일 때가 많다.
부동산 광고는 "유명점이 가까운" 것을 쓰기 쉽다. "냉장고의 맥주가 떨어졌을 때 30초 만에 마음이 무너지지 않게 된다"는 건, 아마도 팬플릿에 쓰기 어렵다.
하지만 살아보면, 이쪽이 더 효과가 크다.
2. 슈퍼는 "쇼핑 장소"가 아니라 거대한 외부 냉장고가 된다
가까운 슈퍼의 강점은 가격만은 아니다.
재고를 안 해도 된다.
"내일 분까지 사야 번거로운가"라는 생각이 줄어든다. "이걸 사면 다 먹어야겠다"는 생각이 줄어든다. 망쳤다고 해도 치명적인 상황이 되지 않는다.
즉, 슈퍼가 집의 수납장과 냉장고 일부처럼 된다.
냉장고에 음식이 적어도,
"아, 필요하면 가면 되지"
라고 넘길 수 있다.
집 냉장고가 비어도, 필요하면 바로 사러 갈 수 있다. 모두 집에 두지 않아도 된다. 이 편리함이 가까운 슈퍼의 소중함이다.
3. 할인 코너가 왜인지 작은 오락이 된다
더 흥미로운 건 할인 상품이다.
정해진 물건만 사면, 쇼핑은 작업이 된다.
하지만,
"오늘은 뭐가 남아 있을까" "아, 이건 싸졌네" "그럼 오늘은 이걸로 하자"
라고 생각하면 갑자기 가벼운 탐험 게임이 된다.
40% 할인된 총菜. 값이 싸진 과일. 정말 먹고 싶었던 구운 고구마.
수백 원 이하의 쇼핑이지만, 조금 운이 좋은 느낌이 든다.
물론, 할인이라서 필요 없는 물건까지 사면 절약이 되지 않는다.
이 부분은 매우 중요해서,
싼다고 해서 사는 것이 아니라, 쓸 물건이 싸면 기쁘다.
이 순서라면, 할인 코너는 가계 방어와 오락 사이에 위치하게 된다.
대형 테마파크만큼 흥분하지는 않지만, 입장료는 0원이다.
4. 산책과 결합하면 슈퍼는 '보급지'가 된다
집 근처에 가게가 있으면 산책로로도 사용할 수 있다.
"운동해야지"라고 생각하고 밖에 나가면 갑자기 의무감이 생긴다. 그러나,
"어떤 걸 좀 보러 가볼까" "저렴한 간식이 있으면 사먹을까" "그냥 모르는 길을 걷고 싶을 때"
라면 편하게 밖으로 나갈 수 있다.
구운 감을 하나 사서 먹으며 모르는 방향으로 걸어보는 것.
목적지는 특별히 없고, -turning 하고 싶은 곳에서 돌아서고, 기분이 드는 길이 있다면 들어간다.
이렇게만 해도 슈퍼는 쇼핑 장소에서,
산책의 출발점이자 보급기지
가 된다.
연구에서도, 인근 목적지의 가까움이나 다양성은 이동 목적의 보행과 관련이 있다. [1] 그러나 이는 "슈퍼가 가까우면 누구나 건강해진다"는 인과관계를 의미하지는 않는다. 걸으려는 사람이 그런 도시를 선택했을 가능성도 있다.
그럼에도 불구하고, 집 바로 근처에 하나의 장소가 있다면 밖으로 나가기 쉬워진다.
5. '걸기 쉬운 도시 = 반드시 만족도가 높다'는 아니다
이 부분에서는 약간의 반증도 넣고 싶다.
걸기 쉬운 도시와 생활 만족도에 대한 연구는 모두 깨끗하게 같은 방향을 향하고 있는 것은 아니다.
오스트리아의 연구에서는, 걸기 쉬운 도시에 사는 사람이 지역의 시설이나 서비스에는 만족하고 있었지만, 이웃의 삶 전체에 대해서는 만족도가 낮은 항목도 있었다 [2].
다른 연구에서도, 걸기 쉬운 지역에 사는 사람은 자신의 건강 상태를 잘 평가하는 경향이 있었지만, 생활 전체에 대한 만족도가 반드시 높은 것은 아니었다 [3].
즉,
"걸 수 있는 것만으로는 도시가 완성되지 않는다."
소음, 안전성, 풍경, 인파, 주택의 넓이, 교통, 가격, 개인의 선호. 살기 좋은 조건은 다양하다.
그래서 이 기사의 결론도 "역세권보다 슈퍼세권이 절대 정의"는 아니다.
보아야 할 것은,
자신이 자주 이용하는 장소에, 번거롭지 않게 갈 수 있는지.
그것이다.
6. 부동산을 볼 때, '유명지'보다 먼저 보는 것
새로운 도시나 집을 볼 때, 주변 시설을 모두 같은 무게로 평가하면 알아보기 어렵다.
그러므로 사용 빈도에 따라 나누어 보자.
매일~주 2~3회
슈퍼, 약국, 편의점, 쓰레기 버리기, 산책로, 일상적으로 사용하는 교통.
월 2~3회
병원, 도서관, 홈센터, 자주 이용하는 음식점, 큰 규모의 상업 시설.
가끔은
유명한 가게, 관광지, 대형 레저 시설, 이벤트 장소.
가끔 사용하는 장소는 조금 멀어도 계획을 세워서 갈 수 있다.
하지만 매일 사용하는 장소는 멀면 그때마다 번거로워진다.
그래서 부동산을 선택할 때는
"근처에 뭐가 있나?"
라는 질문 다음에
"그것은 연간 몇 번 사용하나?"
라고 묻는 것만으로도 상당히 정리가 잘 된다.
7. 생활 만족도는 '작은 편의'의 반복으로 만들어질 수도 있다
호화로운 시설이 가까이 있다면, 도시에 대한 설명은 쉬워진다.
하지만 일상은 설명문이 아니다.
목이 마르다. 저녁 식사가 귀찮다. 조금만 걸어보고 싶다. 달콤한 것을 먹고 싶다. 냉장고가 비어 있다. 어느새 밖에 나가고 싶다.
이런 작은 일들이 수백 번씩 생긴다.
그때마다,
"아, 바로 그곳에 있으니까 가볼까"
라고 해결할 수 있다.
이 반복은 강력하다.
삶을 한 번에 바꾸는 시설은 아니다. 하지만 매일의 작은 번거로움을 조금씩 줄여준다.
그리고 가끔은 할인된 구운 감자까지 나온다.
강력하다.
- McCormack, G. R. et al. (2007). The relationship between destination proximity, destination mix and physical activity behaviors. Preventive Medicine pubmed.ncbi.nlm.nih.gov
- Grasser, G. et al. (2016). Are residents of high-walkable areas satisfied with their neighbourhood? Journal of Public Health pubmed.ncbi.nlm.nih.gov
- Rogers, S. H. et al. (2016). Are People Living in Walkable Areas Healthier and More Satisfied with Life? Applied Psychology: Health and Well-Being pubmed.ncbi.nlm.nih.gov
