Sự tiện nghi khi sống phụ thuộc vào tần suất sử dụng hơn là vẻ hào nhoáng
Khi xem giới thiệu bất động sản, chúng ta thường bắt gặp những dòng như:
"Chỉ mất vài phút đi bộ đến các cửa hàng nổi tiếng" "Gần ngay các quán ăn đang gây sốt" "Vị trí đắc địa, tận hưởng trọn vẹn ngày nghỉ"
Tất nhiên, ở gần những nơi đó thì rất vui.
Thế nhưng, khi thực sự bắt đầu cuộc sống tại đó, thứ hạng của các tiện ích khác sẽ tăng vọt một cách mãnh liệt.
Đó chính là siêu thị.
Với những cửa hàng nổi tiếng, nếu giá hơi cao một chút, có khi cả tháng bạn mới ghé qua một lần. Nhưng với siêu thị, hết sữa là bạn đi. Muốn uống nước là bạn đi. Ngay cả khi chẳng muốn nghĩ xem tối nay ăn gì, bạn cũng sẽ đi. Hay thậm chí là tiện đường đi dạo, bạn cũng ghé qua.
Sự khác biệt này tuy âm thầm nhưng lại cực kỳ lớn.
Sự tiện nghi khi sống không chỉ nằm ở việc "khu phố đó có gì", mà còn phụ thuộc rất nhiều vào việc bạn sử dụng những thứ đó bao nhiêu lần.
1. "Giá trị của việc ở gần" sẽ thay đổi khi nhân với tần suất sử dụng
Giả sử gần nhà bạn có một cửa hàng nổi tiếng hơi đắt đỏ một chút.
Nếu chỉ mất vài phút đi bộ thì đúng là tiện thật. Nhưng bạn đâu có đến đó mỗi ngày.
Ngược lại, nếu có một siêu thị ngay sát nhà, bạn có thể ghé qua nhiều lần trong tuần.
Nếu viết một công thức đơn giản cho sự tiện lợi, ta sẽ có:
Giá trị trong cuộc sống ≒ Tần suất sử dụng × Công sức tiết kiệm được mỗi lần
Việc một địa điểm dùng mỗi tháng một lần gần hơn 5 phút so với việc một địa điểm dùng 5 lần mỗi tuần gần hơn 5 phút sẽ tạo ra sự khác biệt khổng lồ trong cả năm.
Cái trước trông có vẻ hào nhoáng. Nhưng cái sau mới là thứ âm thầm cứu rỗi cuộc sống của bạn.
Quảng cáo bất động sản rất dễ viết là "gần cửa hàng nổi tiếng". Còn câu "khi hết trà lúa mạch trong tủ lạnh, bạn sẽ không bị mất tinh thần vì chỉ mất 30 giây để đi mua" thì chắc là khó đưa vào tờ rơi quảng cáo.
Nhưng khi đã dọn đến ở rồi, bạn mới thấy cái sau mới thực sự hiệu quả.
2. Siêu thị không chỉ là "nơi mua sắm", mà trở thành một chiếc tủ lạnh khổng lồ bên ngoài
Sức mạnh của một siêu thị gần nhà không chỉ nằm ở giá rẻ.
Nó giúp bạn không cần phải mua tích trữ quá nhiều.
Cảm giác "phải mua cho cả ngày mai mới đỡ phiền" sẽ giảm bớt. Tâm lý "mua cái này rồi thì phải ăn cho hết mới được" cũng ít đi. Dù có lỡ quên mua món gì đó, hậu quả cũng không quá nghiêm trọng.
Nói cách khác, siêu thị giống như một phần của kho lưu trữ và tủ lạnh trong nhà bạn.
Ngay cả khi trong tủ lạnh có ít đồ ăn, bạn vẫn có thể thản nhiên:
"Thôi, khi nào cần thì đi mua vậy"
Dù tủ lạnh nhà có trống rỗng, chỉ cần cần là bạn có thể đi mua ngay. Bạn không cần phải để tất cả mọi thứ trong nhà. Sự thảnh thơi này chính là giá trị của một siêu thị gần nhà.
3. Khu vực giảm giá bỗng trở thành một thú vui nhỏ nhoi
Một điều thú vị nữa chính là các mặt hàng giảm giá.
Nếu chỉ mua những thứ cố định, việc đi chợ sẽ trở thành một công việc nhàm chán.
Nhưng nếu:
"Hôm nay còn món gì nhỉ?" "Ồ, cái này đang giảm giá này" "Vậy hôm nay ăn món này cũng được"
Thì việc mua sắm bỗng chốc trở thành một trò chơi khám phá nhẹ nhàng.
Một hộp thức ăn chế biến sẵn giảm giá 40%. Trái cây vừa được hạ giá. Hay một củ khoai lang nướng đúng món bạn đang thèm.
Dù chỉ là món đồ mua với giá vài trăm yên, nhưng bạn vẫn có cảm giác như vừa trúng được một món hời.
Tất nhiên, nếu cứ thấy giảm giá là mua cả những thứ không cần thiết thì đó không còn là tiết kiệm nữa.
Điểm mấu chốt ở đây là:
Không phải mua vì nó rẻ, mà là sẽ rất vui nếu thứ mình cần được bán rẻ.
Nếu giữ đúng trình tự này, khu vực giảm giá sẽ trở thành điểm giao thoa giữa việc bảo vệ ngân sách gia đình và giải trí.
Nó không gây phấn khích như một công viên giải trí lớn, nhưng bù lại, phí vào cửa là bằng không.
4. Khi kết hợp với việc đi dạo, siêu thị trở thành "điểm tiếp tế"
Khi gần nhà có cửa hàng, bạn có thể đi dạo ở đó.
Khi bạn nghĩ "phải tập thể dục rồi", bạn sẽ cảm thấy như bị ép buộc khi ra ngoài. Nhưng nếu bạn nghĩ:
"Thôi thì đi xem một chút" "Ví dụ như nếu có đồ ăn vặt rẻ thì mua một chút" "Rồi cứ đi dạo trên con đường không quen"
thì bạn sẽ dễ dàng ra ngoài hơn.
Mua một củ khoai lang, vừa ăn vừa đi dạo trên con đường không quen.
Không có điểm đến cụ thể. Tại nơi muốn rẽ, bạn rẽ. Nếu có con đường nào đó khiến bạn tò mò, bạn có thể đi vào.
Chỉ cần như vậy, siêu thị sẽ trở thành
điểm bắt đầu cho việc đi dạo và cơ sở tiếp tế
mà không cần phải mua sắm.
Nghiên cứu cũng cho thấy, sự gần gũi và đa dạng của các địa điểm gần khu vực sống có liên quan đến việc đi bộ vì mục đích di chuyển. [1] Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là "nếu siêu thị gần thì ai cũng khỏe mạnh". Có thể người đi bộ chọn những khu phố như vậy.
Dù sao, việc có một địa điểm gần nhà để ra ngoài cũng giúp bạn dễ ra ngoài hơn.
5. "Khu phố dễ đi bộ = luôn có mức độ hài lòng cao" không phải lúc nào cũng đúng
Tôi muốn đưa ra một số bằng chứng phản bác ở đây.
Nghiên cứu về sự dễ đi bộ và mức độ hài lòng trong cuộc sống không phải lúc nào cũng cho thấy kết quả giống nhau.
Một nghiên cứu ở Áo cho thấy, những người sống ở khu phố dễ đi bộ thường hài lòng với cơ sở hạ tầng và dịch vụ của khu vực đó. Tuy nhiên, họ lại có những mục tiêu ít hài lòng hơn về cuộc sống hàng ngày trong khu phố [2].
Trong một nghiên cứu khác, những người sống ở khu phố dễ đi bộ có xu hướng đánh giá sức khỏe của bản thân tốt hơn, nhưng không phải lúc nào mức độ hài lòng về cuộc sống tổng thể cũng cao [3].
Tức là,
"chỉ cần đi bộ được" không đủ để tạo nên một khu phố hoàn hảo.
Âm thanh ồn ào, an toàn, cảnh quan, đông đúc, diện tích nhà ở, giao thông, giá cả, sở thích cá nhân. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc sống dễ chịu.
Vì vậy, kết luận của bài viết này cũng không phải là "gần ga tàu tốt hơn gần siêu thị".
Điều cần xem xét là:
bạn có thể dễ dàng đến được những nơi mà bạn thường sử dụng không.
Đó chính là điều quan trọng.
6. Khi xem xét bất động sản, điều cần xem trước cả danh lam thắng cảnh
Khi xem một khu phố mới hoặc một ngôi nhà mới, nếu bạn đánh giá tất cả các tiện ích xung quanh với cùng mức độ thì sẽ rất khó hiểu.
Vì vậy, hãy phân loại dựa trên tần suất sử dụng.
Mỗi ngày - vài lần mỗi tuần
Siêu thị, hiệu thuốc, cửa hàng tiện lợi, nơi bỏ rác, con đường đi dạo, phương tiện giao thông thường sử dụng.
Vài lần mỗi tháng
Bệnh viện, thư viện, cửa hàng đồ gia dụng, nhà hàng thường đến, trung tâm thương mại lớn.
Thỉnh thoảng
Những địa điểm nổi tiếng, điểm du lịch, khu vui chơi lớn, địa điểm tổ chức sự kiện.
Những nơi thỉnh thoảng sử dụng, dù có xa một chút cũng có thể lên kế hoạch đi được.
Nhưng những nơi sử dụng mỗi ngày, nếu xa thì mỗi lần đi đều trở nên phiền toái.
Vì vậy, khi chọn nhà ở,
"Ở gần có gì?"
sau đó hỏi thêm
"Cái đó, cả năm sử dụng bao nhiêu lần?"
sẽ giúp sắp xếp rõ ràng hơn rất nhiều.
7. Sự hài lòng trong cuộc sống có thể được tạo nên từ việc lặp đi lặp lại những tiện ích nhỏ
Có những cơ sở vật chất sang trọng gần đó, thì việc mô tả về khu phố sẽ dễ dàng hơn.
Nhưng cuộc sống hàng ngày không phải là văn bản mô tả.
Cơ thể khát nước. Ăn tối trở nên phiền toái. Muốn đi bộ một chút. Muốn ăn đồ ngọt. Tủ lạnh trống rỗng. Tạm thời muốn ra ngoài.
Những sự việc nhỏ như vậy xảy ra hàng trăm lần.
Mỗi lần, chỉ cần
"Ừ, gần đó mà, đi thôi"
là có thể giải quyết.
Sự lặp lại này rất mạnh mẽ.
Đây không phải là cơ sở vật chất có thể thay đổi cuộc đời một cách đột ngột. Nhưng nó giúp xóa dần những phiền toái nhỏ trong mỗi ngày.
Và đôi khi còn có thêm cả khoai lang nướng giảm giá nữa.
Rất mạnh mẽ.
- McCormack, G. R. et al. (2007). The relationship between destination proximity, destination mix and physical activity behaviors. Preventive Medicine pubmed.ncbi.nlm.nih.gov
- Grasser, G. et al. (2016). Are residents of high-walkable areas satisfied with their neighbourhood? Journal of Public Health pubmed.ncbi.nlm.nih.gov
- Rogers, S. H. et al. (2016). Are People Living in Walkable Areas Healthier and More Satisfied with Life? Applied Psychology: Health and Well-Being pubmed.ncbi.nlm.nih.gov
